深圳市场在8月的最后3天出现大反转。

　　一改此前萎靡之态，深圳市场在8月的最后3天出现大反转。

　　8月29日至8月31日，深圳4个新盘齐开，供应房源近4000套，均价最低为5.07万元/平方米，最高为10.5万元/平方米。8月31日当天，开盘去化率最高的项目去化近9成，单盘销售额最高的楼盘销售额超过50亿元。换句话说，仅8月末的3天深圳便卖出了近2000套房。

　　8月31日，许久未有新盘供应的福田区两盘同开，共推出2700套单位，成为深圳今年上半年的单日供应高峰。

　　以8月31日上午开盘、位于福田区景田的新盘天健天骄为例，该盘首推的南苑515套住宅，均价在10.5万元/平方米，总价区间在821万/套～2146万元/套；此外还需交纳额外6000元/平方米装修费。换句话说，加上装修价格，此次天健天骄的开盘价格已经超过了11万元/平方米。

　　尽管如此，据开发商统计，天健天骄共认筹585个，当日开盘便成交了410套，去化近8成，4小时开盘销售金额超50亿元，平均一分钟的卖房金额达到了1333万元。成为2019年在半岛城邦四期4月份创下的开盘销售61亿元之后、“金九”前夕成交额最贵的楼盘。

　　同样8月31日开盘的福田中洲滨海商业中心，成为抢闸“金九”前四盘中唯一的公寓，该项目采取线上网络选房的开盘方式，开盘当天推出1953套、建筑面积约35平方米～85平方米的不限购不限贷公寓，整体均价为8.6万元/平方米，是成交总价较低的中心公寓，同样对于手上无房票但寻求资金出路的购房者来说，具有较强的吸引力。据了解，该项目当天下午5点半就开始启动网络选房，不到半小时，已有800多套房源被选走。

　　福田中心区长期供地紧缺，缺乏改善型新盘住宅，核心区域项目的市场优势加之深圳示范区的利好，吸引了不少来自港澳以及其他城市的购房者。

　　近两年频受政策偏爱的“网红”光明区，加之明年即将开通的地铁6号线利好，同样传来成交捷报。

　　8月30日，位于光明的勤城达正大城二期开盘，项目以公开摇号选房的方式开盘，主推建筑面积在65平方米～110平方米中小户型，均价在5.07万元/平方米，推出的308套房源最终去化超9成。尽管开盘无折扣，却依旧成为了今年抢闸“金九”前卖得最多的楼盘，也是上周入市的4个楼盘中去化率最高的项目。

　　实际上，这几月深圳楼市稍好于去年，但并不景气。

　　8月18日，随着《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称“意见”）发布，为下半年低迷开局的深圳市场注入了一针强心剂，政策对房地产相关的表述有“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度”。同时，有关居住方面的定位则有“实现住有宜居”、“打造舒适宜居的生活空间”等。

　　戴德梁行方面认为，先行示范区强化深圳在大湾区建设中的核心引擎作用，对深圳楼市是长期利好的，与此同时，深圳楼市也将成为全国关注的焦点。以先行示范区的战略地位和影响力，深圳未来的楼市动态、政策导向都有可能成为其他城市的风向标。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，与其他行政政策不同的是，深圳建立先行示范区政策是一个战略性政策，利好持续的时间长、政府支持力度大，深圳战略地位大幅提高，因此市场信心明显提振，成交回暖，开发商也乘机推盘，因此开盘去化都较好。

　　“不过，就深圳目前市场情况来看，先行自贸区重磅新政出台后，市场情绪有所波动，市场报价也有所上涨。不过从整体市场看，大部分业主心态依旧比较平稳。”深圳市场相关人士表示。

　　政策利好下，有市场人士预计下半年深圳市场将呈现先持续回升后保持稳定的走势。

　　“从上半年楼盘折扣看，深圳部分楼盘去化速度慢，因此折扣力度大；热度高的楼盘折扣力度小。下半年基本也会将维持这种趋势，但是下半年市场情绪升温下，开发商折扣力度预计没有上半年这么大。”

　　郑叔伦认为，经过七八月市场调整后，预计深圳“金九银十”开发商推盘量将大幅增加，推盘量增加将带动市场气氛，成交有望继续回升。另一方面，政策利好有望持续发酵，无论是大湾区建设还是先行示范区建设，都是长期战略性政策，对市场影响持续时间长。

　　另据深圳链家研究院分析，近三年，深圳新增常驻人口55万人/年，与新增人口不同的是，深圳目前存量商品住房仅200万套，市场需求也将持续。

　　另外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，相对传统的“金九银十”年底也是一个比较好的购房时机。一方面，开发商要冲全年业绩，会拿出一些压箱底的好货源；另一方面，政策相对“真空”，年底与春节衔接，银行为来年放贷蓄客，也利好楼市。