毫无疑问，投资是聪明人的游戏。经历过2015年度股市暴涨暴跌之后，进入2016年，一方面，人民币走完了对美元的升值大周期，开始进入贬值周期，2016今年10月，人民币对美元中间价跌破6.77，月内第七次触六年最低；另一方面，中国楼市进入了“下半场”，然而，就当中国投资人开始瞄准国外楼市市场时，2016年8月19日，胡润研究院发布了最新全球华人富豪榜，掌控着中国商业地产帝国的大陆首富王健林，首次超过李嘉诚成为全球华人首富。

　　两组数据给出了我们很大的警醒，一方面，在人民币贬值及贬值压力持续增大的预期下，如何配置资产，做到保值，甚至增值？另一方面，我们如何在资本市场的混沌中，突出重围？

　　"我们应该相信什么？”“万达自身的成功是否就是一场可借鉴的胜利的投资？”成为涉足资本市场的企业家和投资者们，最为关心的问题。

　　你应该懂得合理的资产配置

　　为了更直观地了解日常投资渠道的近况，我们调查了三种常见投资类型进行分析：

　　投资股票——风险高，有阶段性高收益。无法否认的是，中国证券市场体制尚不完善，导致黑庄、老鼠仓泛滥，去年到今年股市尤为震荡，2015年上证指数的最高点是5178.19点，但2016年一度跌破3000点（2016/8/5上证指数2976.70点），将近一半的资金蒸发，100万放进去，剩下60万，这就是中国的股市起伏不定的现状。

　　银行存款——收益率低但安全性高，随着CPI（居民消费者价格指数）增幅超过了3%，中国的负利率时代已经来临。CPI的增幅，直接伴随着物价的不断上扬，通货膨胀率也越来越高，存在银行里的资金会越发缩水。

　　投资收藏品——小众化且收益与风险不确定，又面临高入行风险，受骗风险大等不确定因素。反观房地产市场，却一直保持稳定的上涨态势，稳定增值。

　　而在住宅产品单价与商业产品单价逐渐拉平，甚至泡沫反超的今天，未来租金开始成为投资置业者衡量产品价值预期的标准之一时，投资商铺开始成为资产配置的常见选择之一。

　　投铺，保障资金安全及强流动性

　　优质的商铺，投资安全，既可以自主经营也可对外租赁，拥有好地段的商铺投资则更为安全。市场上优质商铺的投资收益和一般商铺的租金要相差几倍、甚至超过10倍，而普通住宅的出租收益相对微弱，基本都要靠房产价格的提升实现收益。相对住宅，商铺不仅拥有不限购的优势，而且买卖周期相对较短，还可以通过抵押随时变现，有效保障投资者资金的快速流转。

　　众所周知，大型社区和品牌集聚度是养铺的关键因素，所以在商铺投资中，大部分人钟爱社区商铺和大商场周边铺，它们风险性低、投资收益相对较高，成为站在利润风口上的“高级动物”。

　　强持续，不止双收益

　　商铺作为一个稳定的投资产品，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这部分现金流可以作为投资者的子女教育费用，也可以作为稳定的养老和旅游基金，为全家提供保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

　　优质的商铺，因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断增值，一般住宅所遇到的折旧问题不会出现在商铺的价格计算上，反而时间越长的“熟铺”，价值就越是可观。投资商铺拥有双重收益优势：

　　一方面，租金（商铺的高昂租金，每年为铺主带来的经济效益十分可观）；另一方面，商铺也在不断增值。随着所在地周边区域的发展以及商圈的不断成熟，物价的不断上涨，通货膨胀越来越明显，货币贬值找不到其他对冲的方式，而只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

　　好交通，才有好价值

　　在地产投资领域，有一句至理名言叫做“房价跟着轨道涨”“高铁一响，黄金万两”这些城市大型的地铁、高铁等线路，除了担负起城市动脉的重任外，更是一笔巨大的商业财富。轨道交通带来的人流，从另一方面看代表着高昂的租金和沿线物业价值的大幅提高，而价值最大化的轨道上盖物业，价格至少要高出其他同片区、同水准物业的一半以上。

　　在还不具备地铁条件的城市，关键的轨道交通体系是商铺增值的关键。如果您选择的商铺恰好在城市老城区的关键地带或是承载了区域“发展重任”的新城地区，周边交通条件发展较佳、人群到达性强，公路、环路等形成的快速出行通道，在很大程度上会提升商业的市场吸引力，增配房产的附加值，经营收益与增值潜力将不可估量。

　　背靠大树好乘凉，投资买铺认万达

　　作为全球布局的不动产企业——万达商业地产，截至目前，万达已在全国开业225座万达广场、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。无论从前期勘测、体量规模、地段选择、后期招商、市场运营等等层面，可以说，万达广场座座火爆，铺铺鎏金。万达每到一处，都能在当地掀起一股投资热潮，造就无数财富神话，市场上因此有了“投资跟着万达走，买铺就买万达铺”的口号。

　　万达铺，三四线城市的一致青睐

　　无法否认，一二线城市对于万达商铺的市场认可度极高，一轮又一轮的投资热潮已成事实。那么，对于三四线城市来说，万达铺为什么获得了投资者们的一致青睐呢？

　　我国北部三四线城市的体量往往很小，人口基数少，人们娱乐生活匮乏，仅有的娱乐生活停留在地区传统的民间活动上，导致这里的商业氛围不够成熟。很难想象，在万达广场没有到达三四线城市前，新兴购物与新兴娱乐生活只能是网络或电视上的新闻。

　　在万达广场成功进入三四线城市后，所带来的品牌商家严格意义上来讲都是这里的领头羊，如星巴克等等。作为万达旗下的文化品牌，万达影城在三四线城市拥有的IMAX一流院线资源，影响力更是毋庸置疑。所以说，万达广场，真正地改变了三四线城市人们的生活方式、消费方式以及娱乐方式。另外，万达广场对于三四线城市周边的辐射力很强，每到节假日，就会吸引很多外市区县的消费者，人气高涨。同时，万达商场所配建的住宅、公寓、写字楼的业主们，也都是万达商铺商户的消费者。因其距离和时间上的便利性，使得他们对万达商铺养成了良好消费习惯和忠诚度，日渐形成了一股强劲的消费力量。以上种种，都是三四线城市一直青睐万达铺的真实原因。

　　买铺就买万达铺，智者从来是如此

　　有这样一组真实数据，印证着万达的财富神话，也让众多投资者从中获益，赚得盆满钵满：青岛台东万达广场2002年商铺售价1.5万元/㎡，2014年涨到20万元/㎡，涨幅达1233%；武汉江汉路万达广场2004年商铺售价3.5万元 /㎡,2013年涨到12万元/㎡，涨幅达243%；上海五角场万达广场2008年商铺售价2万元/㎡,2013年涨到15万元/㎡，涨幅650%；无锡滨湖万达广场2010年商铺1.8万元/㎡，2013年涨到2.8万元/㎡，涨幅56%。涨幅如此之高，让业界叹为观止，让投资者叹为观止。远高于同类产品的收益率，让万达商铺成为了投资客争相效仿的目标。“投资跟着万达走，买铺就买万达铺”已经成为商铺投资业内公认的不二法则。

　　依托大商业，无缝衔接百万消费人潮

　　对于商铺而言,实现客流的全面到达是保值、增值的前提保障。拥有众多国内外一线品牌联盟助阵的万达大商业，先期的招商工作非常讲求“效率”二字，在短时间内保障各主力店、次主力店全面进场装修，保障商场的满场开业。目前，万达IMAX影城、大玩家超乐场、宝贝王等主力店已几乎是万达大商业的标配模式......可以说，每一座万达广场，都是全业态、全龄层覆盖的大型商业综合体，是集“吃、喝、玩、乐、购”一站式都会生活体验于一座的休闲佳选。而万达金街（秦巷楚街）正是享受着万达大商业带来的无穷利好，海量人群、品牌商圈、消费氛围……成就永不落幕的消费盛宴，成就财富投资的旺铺神话，增值潜力不容小视。